Theo bà Hương, với Nghị quyết 68, cộng đồng doanh nghiệp tư nhân đã được nhìn nhận đúng vai trò, tiếp thêm năng lượng và củng cố niềm tin. Thực tế, với hơn 33 năm hoạt động, phần lớn dự án của Nam Long đều kêu gọi vốn từ nước ngoài.
Đặc biệt, trong khoảng 10 năm trở lại đây, doanh nghiệp liên tục nỗ lực để khơi thông dòng vốn, có dự án tỷ lệ vốn nước ngoài lên tới 50%. Đối với các nhà đầu tư quốc tế, yêu cầu quan trọng nhất khi tham gia một dự án là sự rõ ràng về pháp lý và cam kết về tiến độ triển khai.
Tuy nhiên, trong 3-4 năm qua, việc tạm dừng nhiều dự án bất động sản khiến dòng vốn từ nhà đầu tư nước ngoài chưa thể đổ vào Việt Nam như kỳ vọng, dù các đối tác quốc tế vẫn dành sự quan tâm lớn và sẵn sàng đầu tư dài hạn.
Trong bối cảnh đó, đại diện Tập đoàn Nam Long cho rằng, giá trị lớn nhất mà Nghị quyết 68 mang lại chính là niềm tin. Đây là yếu tố gián tiếp củng cố uy tín của doanh nghiệp Việt Nam trong mắt các đối tác nước ngoài.
"Chúng tôi rất mong chính sách sẽ sớm được cụ thể hóa. Khi các nguồn lực được khơi thông, việc tham gia các dự án lớn, như phát triển đô thị gắn với giao thông (TOD) sẽ trở nên khả thi hơn", bà Hương chia sẻ.
Theo vị này, chỉ cần có sự hỗ trợ từ Nhà nước, nguồn vốn đầu tư sẽ tăng mạnh, bởi các nhà đầu tư nước ngoài đang đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Họ sẵn sàng tham gia ngay khi cơ chế được triển khai minh bạch và kịp thời.
Đối với các doanh nghiệp bất động sản, khâu chuẩn bị đầu tư có thể kéo dài vài năm chỉ để hoàn thiện pháp lý. Với hệ thống thể chế mới sẽ được rút ngắn, giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn. Nghị quyết 68 ban hành đang tạo lập môi trường cạnh tranh bình đẳng, giúp doanh nghiệp tư nhân tiếp cận các nguồn lực quan trọng như quỹ đất và vốn.
"Đối với doanh nghiệp bất động sản, quỹ đất là yếu tố then chốt. Việc mở cửa cạnh tranh công bằng sẽ tạo điều kiện cho khu vực tư nhân tiếp cận các nguồn lực này. Chúng tôi mong các chính sách trụ cột sắp tới sẽ sớm được thể chế hóa cụ thể để doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận được quỹ đất", bà nói.
Theo bà Hương, Nghị quyết 68-NQ/TW là một bước ngoặt mới, giúp doanh nghiệp tự tin hơn, đặc biệt là khi làm việc với các đối tác quốc tế.
Trước đó, tại sự kiện "Market Outlook 2025" do CBRE tổ chức, bà Nguyễn Thanh Hương cũng đã có những chia sẻ thú vị về chiến lược tìm kiếm quỹ đất của doanh nghiệp. Theo bà Hương, hiện Nam Long có quỹ đất 700 ha, tập trung chủ yếu tại Tp.HCM và các thành phố vệ tinh. Việc tăng trưởng quỹ đất là tiêu chí, mục tiêu hàng năm mà Tập đoàn bắt buộc phải triển khai.
Mới đây nhất, Nam Long đã công bố kế hoạch mở rộng thị trường ra phía Bắc với dự án đầu tiên thuộc dòng sản phẩm EHome. Sau thành công với phân khúc này tại thị trường phía Nam, kiến tạo hơn 30.000 tổ ấm vừa túi tiền cho người dân thì trong chiến lược Bắc tiến lần này, dòng sản phẩm EHome – do công ty thành viên Nam Long ADC triển khai được xác định là một trong những mũi nhọn tiên phong, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật, các gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn, các đô thị đang phát triển. EHome là một trong những mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái sản phẩm tích hợp của Nam Long Group, bên cạnh các dòng căn hộ biệt lập trung cao Flora, biệt thự/nhà phố Valora, cao cấp The Legacy Collection sẽ được ra mắt trong thời gian tới.
Giám đốc kinh doanh Nam Long cho biết, đối diện với các quy định từ 3 Luật mới có hiệu lực tháng 8/2024, doanh nghiệp có những cách thức khác nhau để tiếp cận quỹ đất. Từ mua lại dự án hiện hữu, tham gia chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở một số dự án đến M&A, đấu giá. Tuy nhiên, tham gia đấu giá là bài toán khó của các doanh nghiệp bất động sản, không riêng Nam Long, bởi liên quan các chi phí đầu vào khiến giá nhà liên tục tăng lên.
Vị này cho rằng, là một chủ đầu tư chúng tôi phải xét đến nhiều yếu tố khi đưa sản phẩm ra thị trường. Trong đó, mục tiêu chính bán bất động sản là phục vụ nhu cầu người mua để ở thực. Vì thế, doanh nghiệp nhắm đến mức giá bán hợp lý, vừa phải để khách hàng có thể mua được và bản thân doanh nghiệp tồn tại phát triển. Thế nhưng, đấu giá đất làm cho chi phí đầu vào tăng khá nhiều, chưa kể đến các yếu tố tăng về VLXD, tiền sử dụng đất, lạm phát. Đây là bài toán doanh nghiệp khá đau đầu.
Các chuyên gia cho rằng, với tư cách là một cấu phần quan trọng trong khối kinh tế tư nhân, lĩnh vực bất động sản được hưởng lợi đáng kể từ những thay đổi tích cực trong cách tiếp cận và thiết kế chính sách. Khi kinh tế tư nhân được khơi thông nguồn lực, bảo đảm môi trường kinh doanh bình đẳng và ổn định, doanh nghiệp bất động sản cũng có điều kiện để phát triển mạnh mẽ.
Trong báo cáo mới đây, các chuyên gia của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân tạo ra sự thay đổi mang tính bước ngoặt cho khối kinh tế tư nhân, đồng thời cũng mang đến cơ hội bứt phá cho doanh nghiệp bất động sản cũng như thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn.
Những giải pháp được đề cập trong Nghị quyết đóng vai trò quan trọng trong việc mở đường, tiếp thêm niềm tin và động lực để doanh nghiệp bất động sản tư nhân phát triển, đồng thời được kỳ vọng sẽ trở thành yếu tố giúp khơi thông nguồn cung, hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.
Nghị quyết 68 không chỉ khẳng định vai trò trung tâm của kinh tế tư nhân, mà còn mở ra một hành lang cơ chế thông thoáng, minh bạch và hiệu quả để doanh nghiệp tư nhân, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản phát triển mạnh mẽ, đóng góp sâu rộng hơn vào tiến trình hiện đại hóa quốc gia. Những định hướng mới này có thể tạo ra cú huých chính sách mạnh mẽ, góp phần tháo gỡ rào cản pháp lý và tạo niềm tin cho thị trường, đặc biệt là trong giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc hiện nay.
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, Nghị quyết 68 không chỉ khơi thông tư duy, mà còn đề ra các mục tiêu rất cụ thể và có thể đo lường được. Đơn cử, đến năm 2025 phải hoàn thành việc cắt giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh và chi phí tuân thủ pháp luật; đồng thời phải tiếp tục cắt giảm mạnh mẽ trong các năm sau đó. Đây là các mục tiêu chưa từng được đề cập trực tiếp trong các nghị quyết trước đó.
Một điểm đột phá nữa là Nghị quyết 68 đặt mục tiêu thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai, giảm thiểu tối đa thời gian và rủi ro trong các khâu giải phóng mặt bằng, cấp sổ đỏ, thuê đất, giao đất. Đây được xem là các điểm mấu chốt để giúp dự án được triển khai nhanh, giảm chi phí tài chính - hành chính - cơ hội, từ đó doanh nghiệp có thể điều chỉnh giá bán theo hướng hợp lý hơn, nhất là với các sản phẩm nhà ở phù hợp thu nhập đại đa số người dân.
"Khi quy trình minh bạch, thị trường sẽ có cơ sở để định giá đúng. Doanh nghiệp cũng tiết kiệm được chi phí, từ đó hạ giá bán. Điều này đặc biệt quan trọng với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý - những phân khúc đang được Nhà nước ưu tiên trong thời gian tới", ông Đính cho biết.
Theo các chuyên gia, việc ban hành chính sách là chưa đủ mà cần được thể chế hóa cụ thể để doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận được quỹ đất. Ảnh minh hoạ
Thực tế, không chỉ Tập đoàn Nam Long, nhiều doanh nghiệp tư nhân khác cũng đều kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68 cũng như các chính sách liên quan nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế và khơi thông nguồn lực phát triển.
Cũng tại tọa đàm do VTV tổ chức, TS Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên cao cấp Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright cho hay, các chính sách mới trong Nghị quyết 68, Nghị quyết 139 cùng với các hành động cụ thể của Chính phủ đã mở ra nhiều hướng tiếp cận nguồn lực cho doanh nghiệp.
Về đất đai, có thể kể đến việc tái khai thác các quỹ đất công chưa được sử dụng, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nhỏ, công nghệ cao và khởi nghiệp sáng tạo được thuê đất trong khu công nghiệp với diện tích tối thiểu.
Về vốn, chính sách hướng tới việc đa dạng hóa các kênh tín dụng, khơi thông thị trường trái phiếu doanh nghiệp, sửa đổi luật để mở rộng đối tượng được hỗ trợ và đơn giản hóa thủ tục tiếp cận vốn.
Tuy nhiên, ông Thành nhìn nhận vấn đề điểm nghẽn hiện nay nằm ở thực thi. Theo ông, việc ban hành chính sách là chưa đủ, điều quan trọng là chính sách đó có tạo được cơ chế tiếp cận nguồn lực công bằng và hiệu quả cho doanh nghiệp hay không.
