Theo đó, chỉ vì muốn có tiền tiêu xài, Bảo và Tú sử dụng giấy tờ giả, dựng lên câu chuyện có thể "chạy chọt" để tách thửa đất, đánh vào lòng tin của người bị hại nhằm chiếm đoạt số tiền hàng chục tỉ đồng.
Cụ thể, đầu tháng 11/2019, ông L.N.M. (42 tuổi) cùng vợ là bà T.H. (41 tuổi, ngụ xã Long Phước, huyện Long Thành) có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở và một phần đất làm đường giao thông với tổng diện tích hơn 3,8 ngàn m2. Tuy nhiên, do không phù hợp quy hoạch sử dụng đất nên vợ chồng ông M. không thực hiện được việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau đó, thông qua mối quan hệ, vợ chồng ông M. quen biết được Bảo và Tú. Mặc dù không có khả năng thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đất làm đường giao thông nhưng Bảo và Tú vẫn đưa ra thông tin gian dối rằng có khả năng thực hiện. Đồng thời, hai đối tượng này đã sử dụng các tài liệu giả của cơ quan tổ chức là các "thông báo nộp thuế", khiến vợ chồng ông M. tin tưởng giao tài sản rồi chiếm đoạt số tiền gần 3,2 tỷ đồng.
Thủ đoạn của Bảo là hẹn gặp vợ chồng ông M. tại Trung tâm Tư vấn và thẩm định trắc địa bản đồ (thuộc Nhà xuất bản Tài nguyên - môi trường và bản đồ Việt Nam, quận 2, Tp.HCM) để làm tin. Sau khi tiếp nhận thông tin và giấy tờ từ ông M. thì hai bên thỏa thuận giá tiền của giao dịch là 2 tỷ đồng (1 tỷ đồng được thanh toán ngay sau khi ký hợp đồng; 1 tỷ đồng còn lại thanh toán lần lượt khi cơ quan chức năng cho tách thửa và sau khi nhận đủ 25 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thỏa thuận).
Tiền nộp thuế, phí liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa do ông M. chịu trách nhiệm nộp theo yêu cầu. Khi thỏa thuận, giao dịch ký hợp đồng, Bảo giới thiệu Tú là luật sư, là người thay Bảo liên hệ với các cơ quan nhà nước để nộp tiền thuế và hồ sơ đề nghị tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi ký hợp đồng, vợ chồng ông M. đã chuyển 1 tỷ đồng cho Bảo.
Sau đó, Bảo đã gửi qua Zalo những tài liệu không có thật như: bảng kê nộp thuế có nội dung công nhận diện tích đất thổ cư thửa đất của ông M. với số tiền phải nộp là hơn 470 triệu đồng, phiếu chuyển có nội dung được phép chuyển 2.000m2 đất ở cho ông M. Sau khi nhận được các tài liệu này, ông M. tưởng là thật nên đã chuyển 500 triệu đồng chi phí và hơn 470 triệu đồng tiền thuế.
Vẫn nghĩ Bảo và Tú thực hiện được việc tách thửa nên vợ chồng ông M. tin tưởng tiếp tục nhờ tách thêm một thửa đất tại xã Phước Bình có diện tích gần 5,7 ngàn m2 với giá dịch vụ 1,2 tỷ đồng. Sau khi nhận tổng số tiền gần 3,2 tỷ đồng, cả 2 sử dụng tiêu xài cá nhân hết. Trong đó, Tú chiếm đoạt và được nhận số tiền hơn 900 triệu đồng.
Với cách thức tương tự, Nguyễn Anh Tú đã nhận làm thủ tục pháp lý cho 5 nạn nhân khác và chiếm đoạt của họ số tiền hơn 1 tỷ đồng. Cơ quan công tố xác định, từ cuối năm 2017-2019, Tú đã lừa chiếm đoạt của 7 bị hại tại Tp.HCM tổng số tiền hơn 11 tỷ đồng.