Mong được xây nhà, cấp sổ hồng
Dự án khu dân cư Conic 13B (thuộc xã Bình Hưng) là một trong 112 dự án được công bố đủ điều kiện miễn GPXD. Tại đây, có 5 khu đất đang được người dân xây dựng nhà ở. Chị T.H., một người dân khu dân cư Conic 13C, cho biết đã mua nền đất tại đây hơn 10 năm nay. “Mới đây nghe thông tin được miễn GPXD, tôi rất mừng vì từ nay không phải tốn thời gian, phức tạp. Tuy nhiên, tôi cũng lo vì không xin phép, xây không đúng với thiết kế, sai mẫu nhà, liệu có được hoàn công hay không”, chị H. băn khoăn.
Cách khu dân cư Conic 13B không xa là dự án khu dân cư 13C cũng thuộc xã Bình Hưng do Công ty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư (CĐT), cũng nằm trong danh mục được miễn GPXD đợt này. Dự án triển khai xây dựng từ năm 2002, đến năm 2004 CĐT thực hiện thủ tục mua bán với khách hàng. Thế nhưng đến nay, việc cấp sổ hồng cho 99 nền đất thuộc lô A, B vẫn chưa được thực hiện. Ông Cao Xuân Độ, Trưởng ấp 69, xã Bình Hưng cho hay, nguyện vọng của người dân nơi đây là được xây dựng nhà để ở vì họ chờ đã quá lâu. Thế nhưng, khu này còn một số nền vẫn chưa được cấp sổ hồng do CĐT chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trước đây, một số người nôn nóng đã xây dựng không phép thì bị chính quyền địa phương yêu cầu ngưng.
Tại dự án khu dân cư Hà Đô, thuộc phường Thới An, do Công ty CP Tập đoàn Hà Đô làm CĐT, hiện đã xây dựng khoảng hơn 92% số căn nhà ở riêng lẻ. Khi nghe thông tin dự án được miễn GPXD, người dân nơi đây rất phấn khởi. Tuy nhiên, có người băn khoăn vì nếu miễn GPXD thì người dân có được cấp sổ hồng hay không, bởi ở khu vực này đa phần các căn nhà đã được xây dựng từ lâu vẫn chưa được cấp sổ. Tương tự, tại xã Nhà Bè có gần 30 dự án nhà ở được miễn GPXD đợt này, theo ông Võ Phan Lê Nguyễn, Chủ tịch UBND xã Nhà Bè, xã đã thông tin các dự án được miễn GPXD đến người dân.
Tiếp tục rà soát các dự án đủ điều kiện
Về thắc mắc của người dân khu dân cư 13C, ông Bùi Trường Sơn, Trưởng phòng Kinh tế xã Bình Hưng, cho rằng CĐT phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính, được cấp sổ hồng thì mới được xây dựng nhà. Còn ông Nguyễn Đình Bảo Quốc, Phó Chủ tịch UBND phường Thới An, thông tin: Dự án khu dân cư Hà Đô được miễn cấp GPXD cho CĐT. Do đó, trước khi khởi công, CĐT chỉ cần gửi thông báo khởi công đến chính quyền địa phương và Thanh tra Sở Xây dựng để phối hợp kiểm tra trong quá trình thi công. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở, hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch cũng như hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, CĐT liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố để lập thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Nhằm thực hiện miễn GPXD đạt hiệu quả, Sở Xây dựng TPHCM đã yêu cầu UBND cấp xã niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý đã đủ điều kiện miễn GPXD; hướng dẫn cá nhân, tổ chức tuân thủ quy hoạch được duyệt và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận thông báo thời điểm khởi công xây dựng. Cùng với đó, Sở NN-MT TPHCM chủ trì, phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai thành phố rà soát các quy định hiện hành để hướng dẫn UBND các phường/xã thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.
Sắp tới, sở sẽ dự kiến triển khai kế hoạch rà soát, tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phủ kín các khu vực đô thị dọc theo các tuyến đường giao thông trục chính cấp quốc gia, cấp thành phố có chủ trương đầu tư xây dựng mở rộng theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như đường Vành đai 2, đường Vành đai 3, đường Vành đai 4, quốc lộ 1, quốc lộ 22... để thực hiện miễn GPXD nhà ở riêng lẻ. Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết thêm, sở sẽ tiếp tục rà soát các dự án đủ điều kiện được miễn GPXD và công bố theo nhiều đợt; đồng thời rà soát các cơ sở pháp lý để việc công bố các dự án được miễn GPXD phù hợp với quy định hiện hành.
Thủ tục thông báo khởi công xây dựng tại khu vực miễn GPXD
- Có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30-12-2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở, không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).
- Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.
- Gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc để thực hiện quản lý.
